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武汉3环内新小区物业费都超标 比指点价超二元

腾讯新闻 2019-06-07 02:01:47

老小区物业费一般是几角钱或者1元多,如果你买新房就会发现,新小区物业费“跳涨”, 三环内很多品质稍微好点的都已经在2元/平方米以上。记者昨天调查发现,我市三环内新小区物业费,目前已集体突破1.44元/平方米政府指导价的“上限”。

新小区物业费集体“越界”

网友“花森糖”最近在网上发起一项物业费讨论,网友纷纷晒了自己小区物业费后惊讶发现:现在三环内新小区的物业费多数已经超过2元/平方米,最贵东湖边一豪宅物业费高达5元/平方米。

根据我市2004年出台的政府指导价,电梯房物业费为1.2元/平方米,此标准上下浮动比率为20%,也就是说最高上限为1.44元/平方米。而目前三环附近的新小区,不少物业费都超过1.5元/平方米。

此事得到有关管理部门确认。记者了解到,很多新小区物业公司不到物价部门办理服务价格监审证,彻底绕开指导价。

人力成本翻番 物业公司急欲涨价

对于集体“越界”,物业公司的说法是成本上涨导致物业费不得不涨。武昌一家大型物业公司负责人说,物业公司人力成本占60%左右,公共事业费和物耗占30%左右。2004年以来,人力、水、电、气等各种成本都在猛增。

该负责人说,以劳动力成本为例,2004年武汉市最低工资标准为460元,目前为1100元,社保相应也上涨,8年来人工成本翻了一番。多家物业公司表示,欢迎物价部门核查成本,涨物业费有依据。

新小区业主无议价能力 对高价“失声”

物价部门介绍,新小区物业费的价格是在买房时通过前期物业协议定的。但记者了解,在实际操作中,由于买房时业主处于弱势,根本没有议价空间,几乎是物业说多少就只能是多少,导致物业费集体“越界”业主却“失声”。

很多业主认为高物业费“物非所值”。汉阳一小区业主王女士说,小区物业费为2元/平方米,一个月物业费就要交200多元,但是就看到几个保安、保洁员,并且年纪都比较大,管理水准体现不了物业费价值。

正制定指导价调整方案

据悉,物价和房管部门在加强管理的同时,正在制定方案,调整物业费政府指导价。很多市民担心,会不会出现“逢调价必涨价”。其实,有些物业公司担心涨价可能造成收费率下降,对于物业公司得不偿失。

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责任编辑:张慧鑫
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